Thomas Øslebø

Forkjøpsrett i fast eiendom er en rettighet som gjør seg gjeldende ved salg av eiendom, eller når eiendommen på annen måte skifter eier. Lovens definisjon av fast eiendom omfatter tomt (grunnen) og bygninger, men også andre innretninger som er varig forbundet med grunnen.

Hvorvidt forkjøpsrett utløses ved fisjon og fusjon er et spørsmål som nylig var oppe for Høyesterett i Kvinnherad Energi-saken (HR-2023-1128-A). I utgangspunktet hindrer kontinuitetsprinsippet at avtalt forkjøpsrett utløses ved fusjon og fisjon, dette la Høyesterett til grunn i Kvinnherad Energi-saken. Hvordan dette stiller seg ved lovbestemt forkjøpsrett er fremdeles åpent.

Mange bedrifter sliter økonomisk under økte kostnader, og det ventes at konkurstallene vil øke i nær fremtid. Når en bedrift slås konkurs, skjer det ofte uten noe forvarsel til omverdenen. Den som har inngått en kontrakt med en konkursrammet bedrift kan derfor bli nødt til å ta viktige beslutninger raskt. Vi ser nærmere på hva utleier må være oppmerksom på hvis leietaker går konkurs, slik at utleier unngår å lide unødig tap.

Ofte møter man på tinglyste servitutter når man skal utvikle en eiendom. Servitutter kan være kime til konflikt, fordi de enten legger begrensninger på eiendommens utnyttelse og bruk (negativ servitutt) eller gir en særlig rettighet til bruk eller utnyttelse av andres eiendom (positiv servitutt).

Sanksjonene mot Russland og Hviterussland, og krigen i Ukraina vil få betydning for bygge- og anleggsbransjen. Tilgangen til materialer og prisene på materialer og råvarer vil bli påvirket. For byggeprosjekter som gjelder oppføring av boliger kan situasjonen også føre til forsinkelser i overlevering av boligene til forbrukerne.

I eiendomsavdelingen i Arntzen de Besche jobber 35 spesialister fordelt på kontorene i Oslo, Stavanger og Trondheim. En omsetningsvekst på nærmere 30 % fra 2020 til 2021, og flere nye klienter vitner om et høyt aktivitetsnivå, til tross for halvannet år med pandemi. Økt etterspørsel har også resultert i strategisk rekruttering av tre seniorressurser det siste året: partner Marianne Raa Bjaaland, og senioradvokatene Bård Berge og Kristin Dalvang.

Høyesterett har avgjort at kommunene bare kan sette rekkefølgekrav for å dekke reelle behov som utløses eller forsterkes av utbyggingen, dersom kommunen ikke har til hensikt å oppfylle kravet selv. Rekkefølgekrav har dermed igjen blitt det de alltid er ment å skulle være, krav til rekkefølgen på tiltak, og ikke en brekkstang i forhandlingen av utbyggingsavtaler.

I pressemelding fra regjeringen den 3. februar 2021 gir regjeringen utrykk for at det er ønskelig å legge til rette for bruk av «leie-til-eie»-ordninger som et virkemiddel for å hjelpe flere inn i boligmarkedet. Som et konkret tiltak informerer regjeringen om at Finansdepartementet har igangsatt en utredning av behovet for endring av skatteloven § 7-3 om beskatning av boligselskap og andelshavere. Regjeringen legger i pressemeldingen til grunn at dagens skatteregler kan gi «disinsentiver til å inngå leie-til-eie-kontrakter i boligselskap» og viser til at private boligutviklere har utrykt at det i flere prosjekter kunne vært inngått avtaler med leie-til-eie-struktur for minst 30 % av enhetene i prosjektet.

Arntzen de Besche har bistått et syndikat satt opp av Arctic Securities i kjøp av Kronprinsens gate 9 fra DNB Scandinavian Property Fund for 575 millioner kroner. Som del av finanseringen av kjøpet, har Arctic Securities tilrettelagt for et obligasjonslån på 373 millioner kroner.