Siste nytt om utbyggingsavtaler

Utbyggingsavtaler i endring: Hva må utbygger tåle, og når går kommunen for langt?
Ved Gaute Løchen, Dag Henden Torsteinsen og Marianne Raa Bjaaland, partnere i Arntzen Grette.

Utbyggingsavtaler er et nyttig verktøy i gjennomføringen av større utbyggingsprosjekter, men grensene for hva kommunene kan kreve er stadig mer aktuelt. Nye avklaringer fra lovgiver gir viktige signaler for både utbyggere og kommuner. Særlig når det gjelder sjablonmessige anleggsbidrag til sumvirkninger av flere utbygginger er det sterke holdepunkter for en kommunal praksis ute av juridisk kurs. I dette innlegget ser vi nærmere på siste nytt om utbyggingsavtaler, og hvilke konsekvenser dette kan få for forhandlingene i tiden fremover. Vi skal også peke på sammenhengen med rekkefølgekravene, og vi skal vise hvordan vi tror at den nye områdemodellen vil fungere på siden av de ordinære reglene for utbyggingsavtaler.

Bedre beslutningsgrunnlag for alle – data og tall som får sjablonger til å sprekke
Ved Jørgen Biørn, prosjektdirektør for by- og eiendomsutvikling i Norconsult AS.

Forhandlinger om utbyggingsavtaler handler også om tall, analyser og dokumentasjon som viser i hvilken grad utbygging gir en merbelastning på omgivelsene. Trafikkanalyser kan for eksempel vise at foreslåtte tiltak er uforholdsmessige og unødvendige, og kostnadsberegninger kan dokumentere hvilke bidrag som faktisk er rimelige å kreve. Riktige fakta og faglig forankrede beregninger gir et best mulig beslutningsgrunnlag, for både utbyggere og kommuner. Godt materiale kan hindre vedtakelse av ulovlige rekkefølgekrav, og det kan hindre sjablongmessige anleggsbidrag som savner faglig forankring.

Når kommunen krever for mye: Sakene som kan endre spillereglene
Ved advokat og juridisk fagsjef Sven Magnus Rivertz, Norsk Eiendom.

Norsk Eiendom er en sentral bidragsyter til regelverksutvikling for eiendomsbransjen, og har blant annet medvirket sentralt til å få vedtatt den nye områdemodellen. Norsk Eiendom følger også tett med på relevante saker for domstolene, og nå er Norsk Eiendom hjelpeintervenient i en prinsipiell rettssak. Saken belyser grensene for lovlige anleggsbidrag til sentral infrastruktur, og Sven kan fortelle om flere prinsipielle rettssaker som er på vei mot domstolene.